文章簡介:張伊琲,中國地產開發巨頭綠地美國公司女掌門,掌管價值60億美金的美國房地產開發項目,這一項目讓她躋身美國最大的開發商行列。”  在洛杉磯,她住在一個租來的公寓里,緊鄰可以俯瞰大都會全貌的超高層綠地集團辦公室,每天她都走不同的線路去辦

  圖為張伊琲,中國地產開發巨頭綠地美國公司女掌門,掌管價值60億美金的美國房地產開發項目

  美國中文網據《洛杉磯時報》報道,過去幾十年,環洛杉磯市中心6英畝的大都會項目因開發商相繼破產,給洛杉磯留下一個10億美金的“城中城”爛攤子。

  現在引入眼簾的卻是,三臺建筑塔吊正在一期工地緊張地忙碌著,一期工程包括一家豪華酒店和一個公寓式高樓。二期兩個公寓式高樓架構已經開始搭建。

  隨著經濟的加速發展,上個世紀80年代的規劃將被一個來自中國的有實力開發商實現。她將打造洛杉磯市中心的新天際線。

  張伊琲,中國地產開發巨頭綠地美國公司女掌門,掌管價值60億美金的美國房地產開發項目,這一項目讓她躋身美國最大的開發商行列。

綠地美國公司女掌門張伊琲:打造洛杉磯城市新天際線_圖1-3

  綠地集團大都會項目樓盤圖

  洛杉磯城市規劃協會會長卡羅爾 沙茨對記者說:“我不知道這個國家還有沒有另外一個女人掌管60億資產,張伊琲真是一個非凡的女性,在這個男人主宰的社會中她干著本該男人干的工作。”

  張伊琲,是一個土生土長的臺灣人,耶魯大學畢業,有超強的行動力。建筑師Rob Jernigan說:“她有中國人不怕困難的精神,同時還對美國相當了解,她是一個精力充沛的人。”

  去年,在洛杉磯綠地中心項目開工儀式上,整個項目投資10億美金包括一棟高檔酒店和三棟豪華公寓、購物中心,張伊琲大膽地宣布4個龐大的建筑物將很快“拔地而起”。這在許多開發商看來,新來的開發商顯然對美國可怕的項目施工許可流程不了解,才做出這么幼稚的承諾。

  這4個建筑物沿洛杉磯中心北部110高速公路而建,預計2018年全部竣工。

  她的大都會項目中首要任務是監督來自全球最大設計公司美國晉思的設計方案。

  Jernigan回憶說:“她經常周日來到我們辦公室說,人都去哪了?為什么你們不為我的項目工作?我們說今天是周日,她說,好,那你們為什么不為我的項目工作呢?”

  Jernigan經常看到張伊琲和他們團隊一起默默地工作,她在一堆計劃書中做紅色標記并改動。她擁有建筑學學士學位,在上一輪房地產業繁榮期間,早期在日本做一名建筑師,從此開始了自己的職業生涯。

  張伊琲后來返回家鄉臺灣,從事開發商工作,她堅信憑借自己深厚的中國文化底蘊以及開放的美國創新思維,一定能成為地產界的革新者。

  張伊琲投資組合還包括一個投資40億美金的綠地集團俄羅斯圣彼得堡總體規劃社區。在綠地集團董事長張玉良選她掌管洛杉磯大都會項目,和綠地集團大舉進軍美國房地產市場的美國紐約多功能地產項目之前,她曾經在中國的許多“處女地”參與開發大型項目。

  羅爾 沙茨說,過去25年間,大都會項目就是一個地下大窟窿,折射出洛杉磯市中心的衰退。現在綠地集團項目將是這個世界級大城市的完美中心地標。

  掌管洛杉磯和紐約兩個大型開發項目讓張伊琲不得不經常往返于美國東西海岸,有時還需抽空返回綠地中國總部和看望她在臺灣的父母。她很孝順,有空會帶上父母和行李去度假。

  張伊琲說印象中自己非常喜歡動的東西,當她還是個小孩子時,就經常坐在父母車里往車窗外看。

  她說:“我喜歡觀察人,也喜歡觀察建筑物。”

  在洛杉磯,她住在一個租來的公寓里,緊鄰可以俯瞰大都會全貌的超高層綠地集團辦公室,每天她都走不同的線路去辦公室工作。

  她說:“我就是好奇,市中心每天都在發生的巨大變化真讓人激動。”

  張伊琲認為作為開發商和領導者就應該沖在前面。

  張伊琲說,洛杉磯是文化多元,聞名世界的大都會,她希望這個項目能夠吸引民眾重新回到洛杉磯市內居住,更多參與城市文化活動,這更是未來的發展趨勢。

  原來占地6.3英畝的大都會建筑物是上個世紀80年代后期規劃的,辦公區、酒店和商業項目由著名的紐約建筑師Michael Graves 設計,該設計呈現后現代風格,設計為明亮的彩色陶瓦覆蓋的建筑物。

  上個世紀90年代經濟不景氣使得該項目一度停工。在2000年代中期,另一開發商接管該項目,在目前項目地附近被許可開始新的設計,然而受新一輪地產行業低迷的影響,開發商去年以近1.5億美金的價格出售給綠地集團。

  張伊琲說,我們的團隊于2014年7月開工,并按時間進度施工中。3臺建筑塔吊在同一工地施工,這在洛杉磯并不常見,通常是一個工地使用一臺建筑塔吊。

  張伊琲說,我們在住宅公寓樓施工現場增加了2臺建筑塔吊以確保工程進度。

  開發商通常在公寓被賣出后才開始進一步的修建,但是張伊琲已經開始二期兩個超高層1500房子的公寓建設。

  張伊琲說,一期工程包括一個18層,350房間的酒店,以及一個38層308房子的公寓高樓,該公寓中超過一半的房子已經被售出。

  張伊琲說,對于美國人擔心的中國投資商是否會從長遠來為美國利益考慮表示理解。

  她說,我們會謹慎地通過可持續發展的方式幫助洛杉磯城市實現經濟增長。

  中國開發商的此次出現,不同于上個世紀80年代晚期讓很多美國人傷心的大批日本開發商投資美國地產行業。在90年代早期美國經濟衰退以及房地產市場崩潰之前,日本投資者掠奪了高額的市場利潤。

  綠地集團和其他中國開發商在洛杉磯正在修建的新項目,承擔巨大的財務風險。如果他們不能盈利,像洛杉磯大都會項目可能會以低于成本的價格出售。

  綠地公司正在與城市官員以及商業領袖一起探討建立洛杉磯地標街,擬建一條橫穿大都會的步行街,擁有商店、餐館、酒吧,連接洛杉磯金融區和市中心南方公園娛樂區。

  房地產律師Jim Butler說,像張伊琲一樣的一批中國投資商正把目光轉向美國挖掘更多的機會。

  Jim Butler說,中國投資商在美國的未來10年將越來越活躍且有影響力,他們將逐漸適應西方的商業模式。因為他們既有中國文化底蘊又對日益增多的美國華人了解。

  建筑師Jernigan說:張伊琲是一個豐富多彩的人物。他說:她非常公平但很苛刻,一旦定了目標絕不打任何折扣,我們不要妄想做任何延期。

 



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