商業貸款轉公積金的作戰攻略

 

商業貸款轉公積金是人們減少買房成本的好辦法,下年跟著房金所小編來看看商業貸款轉公積金的申請條件、貸款期限、貸款利率、貸款額度、擔保方式等知識吧。給大家最全面的商業貸款轉公積金的作戰攻略。

1、商業貸款轉公積金申請條件

總的來說,“商轉公”辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括:

1)申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)且該貸款尚未結清;

2)申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意;

3)申請商轉公貸款住房的產權人可以是職工本人,也可以是其配偶。

還需要注意的是,職工申請商轉公貸款時,房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算;家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

2、商業貸款轉公積金可貸額度

個人申請50萬,共同申請90萬。商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款貸款余額,其他計算標準和“貸款規定”中的公積金貸款可貸額度計算標準基本保持一致。

3、商業貸款轉公積金貸款期限和利率

最長不超30年
和公積金貸款一樣,商轉公貸款最長貸款期限不超過30年,利率按照國家規定的住房公積金貸款利率執行。

4、商業貸款轉公積金擔保方式

和公積金貸款一樣,商轉公貸款采取抵押和質押兩種擔保方式,但是對于可抵押房產的范圍有所擴大。除了借款人原商業性住房按揭貸款的房產外,商轉公貸款還可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作為抵押。

5、商轉公貸款辦理程序

需先向原貸款銀行提出還款申請,由于貸款申請人與原商業性住房按揭貸款銀行(下稱原貸款銀行)存在商業性借款合同,對于提前還款的事項,需要取得原貸款銀行的同意。

6、違規處理
一般情況下,違規者5年內不能申請,具體可咨詢當地公積金主管部門和銀行。

房金所小編在這里已經做到盡可能的全面,如果有更細致的地方不了解,可以關注房金所進行詳細了解。



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